Quando começa a chover dentro do apartamento...

 Imagine o seguinte:

Você compra um apartamento novinho em folha. Escolhe cada detalhe com carinho: móveis sob medida, iluminação, decoração aconchegante… tudo do jeitinho que você sempre sonhou. Um verdadeiro lar para sua família.

Até que, alguns anos depois, durante um período de chuva mais intensa, você começa a perceber manchas de umidade em algumas paredes. No começo, é discreto. Mas com o tempo, os sinais se multiplicam — e o pior: começa a pingar água do teto.

Sim. Literalmente chove dentro do apartamento.

Você tenta contato com o vizinho de cima, achando que o problema vem do apartamento dele. Mas ele alega que não tem nada a ver com isso. Enquanto isso, o dano só aumenta: goteiras, infiltração, mofo, móveis comprometidos e o medo real de que, em algum momento, o imóvel se torne inabitável.

Parece exagero? Infelizmente, não é. Essa história é real e foi parar no Judiciário.

Quem responde por isso?

Situações como essa são mais comuns do que se imagina. E o que muita gente não sabe é que apartamentos também precisam de manutenção periódica, principalmente em áreas como lajes, impermeabilizações, tubulações e janelas.

Cada proprietário é responsável pela sua unidade. Ou seja: se a infiltração parte do seu apartamento e atinge o imóvel de baixo, a responsabilidade pelo dano é sua. O condomínio só se responsabiliza por danos que tenham origem nas áreas comuns — como telhado, fachada ou rede hidráulica coletiva.

Além disso, obras internas precisam de atenção:
Antes de trocar pisos, alterar paredes ou mexer em estruturas, é obrigatório comunicar o condomínio. Em alguns casos, inclusive, é necessário apresentar um laudo técnico, que comprove que a obra não trará riscos à estrutura do prédio ou aos demais vizinhos.

O prejuízo vai muito além da estrutura

Quando a infiltração toma conta de um imóvel, os danos não se limitam às paredes ou ao teto. Móveis planejados, equipamentos eletrônicos e itens de valor sentimental podem ser perdidos. E se a situação for ignorada por muito tempo, o ambiente pode se tornar insalubre — com riscos à saúde dos moradores e até à habitabilidade do imóvel.

O resultado? Prejuízos materiais, emocionais e, muitas vezes, uma briga judicial longa e desgastante.

O que fazer se isso acontecer com você?

👉 Ao perceber qualquer sinal de infiltração ou vazamento:

• Documente o problema (fotos, vídeos, datas);

• Comunique imediatamente o síndico e o vizinho envolvido;

• Solicite uma vistoria técnica para identificar a origem do problema;

• E, se necessário, busque orientação jurídica especializada.

Manter um imóvel exige cuidado constante — e conhecimento dos seus direitos e deveres também faz parte da proteção do seu patrimônio.

Quer saber o que fazer nesse tipo de situação?
Entre em contato.